100平米二手房翻新多少钱 二手房墙面怎么翻新

因为现在的新房房价普遍都比较高，使得很多人买不起房。因此不少人会选择购买二手房，虽说房子是二手的，但是二手有二手的好处。但是二手房一般要经过翻新才能入住的。那么100平米二手房翻新多少钱呢？二手房墙面怎么翻新呢？下面淮安装饰公司就来介绍一下吧。

一、100平米二手房翻新多少钱

1、打拆费用

二手房翻新改造，首先需要考虑打拆的费用。从深圳装饰行业市场来看的话，大致在50元/平米左右，在决定进行二手房翻新改造之后，必须先明确计划改造的项目以及需要打拆的面积。通常情况下，不仅要打拆地面还有墙面，因此总体预算可以根据实际面积计算得出。

2、水电工程费用

水电工程，其预算要根据改造的复杂程度来决定。如果只是单纯的增加几个插电位，那么每增加一个插电位约增加120元左右，加上其余灯饰，总体预算在5千元左右。若是要进行大面积的电路和水路改造，那么除了要考虑电线和水管的费用，还需考虑由于改造而增加的诸如防水和墙面、地面改造费用，相对要复杂很多。

3、泥水费用

泥水工程的预算，同样也是由翻新改造的项目和施工的复杂程度来决定的。若是将原有的地板或瓷砖打拆之后，换成新的瓷砖，那么预算就应包括付给装饰公司的铺贴费以及购买瓷砖的费用。铺贴费用大概在50元/平米左右，购买瓷砖的预算则要看选择的具体瓷砖品类。

4、木工费用

二手房翻新改造中，木工的预算中占据较大部分的就是做柜子。通常情况下，装饰公司只提供实木柜体的定制，报价通常是每平方米800元左右，再加上其他小的墙面工程和天花板费用，预算可以根据房屋面积估算。

5、墙面费用

墙面改造也是一大重点，因为它在主体空间中占比很大。相比新房装修，二手房的墙面改造除了打拆，还必须再度找平，以便刷新的墙漆。找平的预算大概在每平米45元左右，就油漆而言，涂刷的费用加上油漆本身的费用，每平米的预算大概在60元左右。对于一个100平米的房子来说，在墙面改造的花费大概要2万-2.5万元。

二、二手房墙面怎么翻新

1、清理墙面：以铲刀清除墙面已松动的腻子层。用铲刀无法清除的腻子层，可以用小锤子轻轻敲击，如果没有空鼓的声音，并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层。

2、清洗墙面：用清洁水或洗涤灵将表面的浮尘、油污进行彻底清洗干净，然后用高压水枪进行彻底冲洗，清除已粉化的涂层。

3、刮腻子之前，应该先用石膏在墙面找平，做好墙面的找平工作接下来就该是对墙面进行刮腻子的工程了。装修墙面处理流程中刮腻子需要经过多道工序，而且其使用的材料也要有细腻感，用腻子材料均匀的在墙面涂抹，形成平而整齐的装饰效果。一般的石膏界面剂是在一公斤2元钱左右，一袋20公斤就40元钱，薄薄的涂抹在水泥墙面上，就完成了第一道腻子工程。所使用的工具也是刷墙面腻子专用的工具，所以业主如果需要自己来尝试一下亲自刷腻子的工作，也不用担心对墙面腻子层处理不好的情况。

4、修补墙面：

(1)基层起皮的处理方法：钢丝刷刷掉起皮的涂料面层，刷界面剂，重新进行涂料施工。

(2)基层裂缝的处理方法：开v型槽，挂抗碱玻纤网格布，水泥砂浆抹面，批刮柔性腻子，进行涂料施工。

(3)基层空鼓的处理方法：云石机切出空鼓的墙面，薄而多遍的水泥砂浆抹面，达到原有墙面的高度，刷界面剂，然后进行涂料施工。

5、在涂刷墙面之前，应将乳胶漆搅拌均匀，如果漆的粘度很高的话，大家可加入少量的清水进行稀释。待乳胶漆搅拌均匀后，大家就可以开始喷漆。先上底漆，底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆最好适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。待底漆干透后，就可以上面漆了。大家在上面漆的时候，不要加太多的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻。

6、我们还需要对墙面养护，大家在7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

以上就是关于100平米二手房翻新多少钱以及二手房墙面怎么翻新的全部内容了，在装修房屋之前，业主一定要注意合理的规划装修预算，装修预算的因素比较多，所以一定要注意合理的控制预算。建议大家在装修之前要注意找正规的装修公司，同时也要注意整体的装修质量，这样的话，家人将来生活也会更加的方便和舒适。

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